L'EXPERTISE IMMOBILIERE

Une expertise immobilière est une rédaction établie par un  professionnel qui engage sa responsabilité, donnant un avis économique  et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous  éclairer dans le cas d’une procédure ou d’un litige. L’expertise répond à  la fois aux compétences de l’expert mais également à ses connaissances.  L’expert en immobilier peut réaliser une expertise immobilière grâce à  son savoir-faire en matière d’immobilier. Ce rapport formel est toujours  suivi d’une analyse approfondie.
Un expert en immobilier est une personne professionnelle indépendante  dont le métier est de définir en toute intégrité et avec précision la  valeur vénale ou locative d’un bien immobilier ou commercial.
Vous avez besoin d’un expert en immobilier ?

Le Centre National de l’Expertise regroupe des experts immobiliers  agréés en valeur vénale. Chacun des membres du 1er réseau d’experts en  immobilier est assuré et formé. Chaque expert immobilier adhère à notre  charte déontologique, afin de vous permettre de faire réaliser votre  expertise immobilière dans les meilleures conditions.

L’expert immobilier occupe une place charnière dans le milieu de  l’immobilier. En effet, sa mission est de déterminer de façon précise et  objective la valeur vénale d’un bien. Selon le dictionnaire juridique  du droit français, la valeur vénale d’un bien désigne le prix auquel ce  bien peut être vendu d’après l’état du marché à un instant donné.

Connaître la valeur de son patrimoine est parfois capital au cours de  son existence, en cas de vente ou d’achat bien sûr, mais aussi en  garantie de prêt, en apport dans une société, en cas de don ou de  partage, d’imposition de solidarité sur la fortune, de calcul de  plus-values, de liquidation de communauté, d’expropriation, de  crédit-bail ou de gage, ou tout simplement pour une meilleure gestion de  votre patrimoine.

L’expert se charge donc de préciser le prix d’un bien, qu’il s’agisse  d’une habitation, d’un entrepôt, d’un fonds de commerce, d’une  entreprise, d’un terrain agricole, d’une forêt, d’un magasin …, que le  bien soit à louer ou à vendre. L’expert n’estime pas le bien en fonction  des demandes du client, il doit estimer sa valeur réelle sur la base de  critères objectifs.
Il intervient à la demande du propriétaire, d’un acheteur potentiel mais  également d’un juge ou d’un notaire (contentieux ou succession), d’un  assureur ou d’un gestionnaire de patrimoine (signature de contrat), ou à  la demande des services fiscaux. Son analyse se fait de manière  objective à la suite d’une investigation précise.

L’expert procède à une visite détaillée du bien à évaluer en  examinant sa composition (nombre de pièces, superficie, architecture,  matériaux de construction, analyse des diagnostics …) et son  environnement ainsi que l’emplacement géographique du bien. Il vérifie  le plan cadastral, l’origine de la propriété, les éventuelles  servitudes, le plan d’occupation des sols, le plan du bâtiment, le plan  local d’urbanisme, etc. Il étudie avec attention le dossier du bien et  tient compte de tous les paramètres pouvant faire augmenter ou diminuer  la valeur du bien soumis à l’expertise (appréciation par rapport au  marché actuel, futures constructions dans le quartier et alentours,  classement en zone inondable, sécurité prioritaire, urbaine sensible,  littorale ou éco quartier …).

À la suite de cet examen minutieux, il détermine la juste valeur du  bien en se basant sur des critères économiques, techniques, comptables,  juridiques et fiscaux. Avec sa connaissance du marché immobilier local  et national, ainsi qu’avec l’aide de bases de données regroupant les  biens situés dans la même zone géographique, il produit un résultat  objectif.

Enfin, l’expert rédige un rapport qui comprend ses conclusions datées  et signées. Le rapport d’expertise est libellé selon une méthodologie.  De plus, il peut assurer la promotion commerciale des biens expertisés  et suivre les affaires jusqu’à leur terme.